陈正西 · 北京房子风水

陈正西（北京风水大师）

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《北京房子风水怎么看？买房前先走完这四步》

【第一步：先看地块，别急着进楼】

很多人看房从样板间开始，其实应该先在小区的四周走一圈。看看这个地块原来是什么用途，周边有没有高压线、变电站、垃圾转运站、大型餐饮排烟口；看看小区的主出入口是不是正对一条快速路，车子进出会不会堵在家门口。这些属于大环境，一旦定了就改不了，比户型重要得多。

【第二步：站在楼下看楼栋】

同一小区里，楼栋的位置差别很大。临街的第一排热闹但吵，中间的楼安静但可能被前后夹住；东南角的楼采光通常好，西北角的楼冬天风大。还要看楼间距，北京冬天太阳高度低，前后楼距离不够，中午也可能见不到光。看房时最好在冬至前后去一次，那几天的光线最有说服力。

【第三步：进屋看户型和动线】

户型方正、南北通透，是最朴素也最实用的标准。进门先看有没有玄关可以缓冲，再看厨房和卫生间是不是挨着，最后看卧室门有没有正对客厅。长走廊、斜角、暗厅、暗卫，这四样占了一样就要多想想。房子是天天要住的，动线绕、光线差，住久了人就容易烦躁，这一点和迷信无关，是实实在在的感受。

【第四步：看这房子配不配你们家】

同样是三居，三代同堂和两口之家需要的格局完全不同。老人房最好朝南、离卫生间近；孩子的房间要能放下书桌，光线要柔和；主卧不宜正对大门和卫生间门。陈正西老师给客户看房，第一步问的往往不是朝向，而是家里几口人、各自作息如何。他说，房子合不合人，看的是生活本身，不是纸上的口诀。

【几个常见误区和看房小动作】

一是只认南北通透，忽略了楼前有没有遮挡；二是只看总价，不看物业和供暖；三是听朋友一句话就放弃一套好房，或者因为一句吉利话就仓促下单。房子是要住十年二十年的，多跑几趟、多看几套，比听十句传言都管用。

第一个动作，把手机掏出来打开指南针，站在客厅确认一下朝向，别只信户型图上那个箭头；第二个动作，关上门窗站两分钟，听听屋里有没有嗡嗡的闷响，电梯井、水泵房、变电箱都会带来这种声音；第三个动作，去厨房和卫生间各开一次水龙头，看看水压和排水。三个动作花不了五分钟，比听一堆说法有用。

要是几套房子摆在面前选不出来，可以把资料整理好，打 010-80754651 找陈正西老师聊聊。他在北京看了几十年宅子，哪些问题是能改的、哪些是改不了的，他会如实告诉你，也会尊重你自己的判断。